三湘都市报·新湖南客户端3月29日讯 （全媒体记者 卜岚 通讯员 刘时羽）今日，记者从长沙市自然资源和规划局获悉，长沙芙蓉区曙光电子厂地块控制性详细规划调整方案已于近日正式公示。这宗地块位于芙蓉区火车站核心位置，总面积达325亩，这个体量在长沙主城特别稀有，而且规划还明确了将纳入九年一贯制学校、城市公园、商业综合体、文体活动中心等多元配套，吸引了不少房企的关注。

组团地块仍分为12个小地块，但重新进行了排列布局

曙光电子厂地块地处芙蓉区火车站片区，北临解放东路、南至人民中路、西靠曙光北路、东接规划乐金路，紧邻城市主干道五一大道与长沙火车站枢纽，距离地铁2号线袁家岭站、3号线朝阳村站、6号线窑岭站均在1.5公里范围内，周边10余条公交主干线纵横交错，交通通达性极强，可快速衔接城市各核心板块。

作为长沙主城一宗大型国营工厂存量地块，该地块承载着深厚的城市工业记忆，周边产业基础深厚、人口集聚度高。

商业配套方面，该地块毗邻五一路商圈、火车站商圈，商业氛围浓厚。教育方面，周边聚集曙光路小学、雅礼实验中学、湖南省地质中学等优质资源。生态方面，现状存在零散绿地，具备整合升级为大型公园的基础。同时，地块分为12个小地块，可通过优化支路网、整合功能分区等，破解景观零散等问题。

与之前的规划相比，在新规划中整个组团地块仍分为12个小地块，但重新进行了排列布局。如原来的1号住宅地和2号文体用地合并成一个地块，合并为住宅+少量商业+公园用地，5号、8号住宅地块，合并为一个大住宅用地，如9号住宅用地改为文体用地等等。

预计该项目入市后，将推动区域整体居住价值的提升

而从周边楼盘来看，该地块周边新房较少，因此竞争相对缓和。目前区域内房源以二手房交易为主，火车站片区的新项目则有世茂璀璨风华、雨花城投・曙光雅境等，均价约为11000—14000元/平方米。

“该地块的住宅产品，将凭借其优越的地理位置、完善的配套资源以及优化后的空间布局，有望填补区域新房供应的空白，吸引众多改善型购房者的关注。同时，地块内规划的公园和商业配套将进一步提升居住品质，预计未来该项目入市后，可能会对周边二手房市场的价格体系产生一定影响，推动区域整体居住价值的提升。”业内人士指出。

该业内人士认为，325亩地块调规后，片区将新增学校、公园、商业及文体中心，直接利好半径1—2公里内的二手房，尤其是近地铁、对口优质学校的小区，等地块正式出让未来3—6个月存在补涨预期，“目前据说有华润等多家品牌开发商在密切关注。后续随着地块出让流程的推进，预计将引发一场激烈的竞争，而最终的竞得结果也将直接影响片区未来的开发节奏和产品定位”。

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